Crowdfunding inmobiliario

Crowdfunding Inmobiliario

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El Crowdfunding, ese innovador método de inversión que está revolucionando la forma en la que la persona común ve el invertir, también ha llegado al mercado de bienes raíces, pero para poder comprender todo lo que esto contempla es necesario que tengamos claro el concepto de Crowdfunding, como su nombre lo dice, es financiamiento de las masas, una gran cantidad de personas aporta una pequeña cantidad de dinero para financiar algo, puede ser lo que sea, desde el nuevo libro de un escritor, acciones en la bolsa, préstamos a terceros o bienes raíces, esto le permite a personas que de otra manera no hubieran tenido formas de revalorizar sus ahorros por no tener capital suficiente para las inversiones convencionales el poner su dinero a trabajar, puesto que los montos mínimos de inversión son ínfimos si los comparamos con otros métodos, de esta manera, todos pueden invertir, así sean tan solo 50 euros, que es la tasa mínima de inversión en la mayoría de plataformas.

De ahora en adelante nos centraremos en el Crowdfunding inmobiliario, existen y son bastante usados las plataformas de Crowdfunding para acciones en la bolsa o para préstamos, pero es necesario mencionar que es acá donde este método es más útil, pues la diferencia entre el capital necesario es todavía mayor, el capital necesario para otorgar un préstamo o para comprar acciones no es tan elevado, si lo comparamos con el costo de una propiedad física con terreno como una casa o un apartamento, es por esto que este sistema se ha vuelto tan usado para invertir, las plataformas suelen ofrecer unos rendimientos mínimos del 7% anual, viniendo, generalmente, 3% de la renta cobrada en la propiedad y 4% de la revalorización de la propiedad por la inflación.

Cómo funciona una plataforma de Crowdfunding inmobiliario

Las plataformas en sí mismas son las encargadas de realizar todos los procesos legales y administrativos, son ellas las que buscan los proyectos, analizan las posibles ganancias, buscan a los usuarios arrendados en las propiedades, calculan la renta que debe ser pagada por la propiedad, hacen el proceso de cobranza y luego reparten el dinero entre los inversores, dependiendo, por supuesto, de la cantidad de dinero que haya invertido en esa propiedad en específico, el dinero recaudado se divide de forma que cada inversor obtiene la rentabilidad exacta que su capital invertido le proporciona, por lo que si una persona financia el 50% del proyecto por sí misma, recibirá el 50% de las ganancias recaudadas, y así sucesivamente.

Ventajas del Crowdfunding inmobiliario

Como te habrás podido dar cuenta, todo esto es una gran cantidad de trabajo que tendrías que hacer si deseas invertir en el mercado de bienes raíces, y como, probablemente, no eres ningún experto en este tema, no obtendrías las ganancias óptimas para la cantidad de horas invertidas, todo esto contando con que tienes el dinero suficiente para comprar una propiedad por ti mismo, al menos unos 50.000 euros, además, tienes mayores probabilidades de presentar problemas, ya sean estructurales o de impagos.

Esta es otra de las razones por las que es tan útil esta alternativa, no solo te evitas esta gran cantidad de trabajo y puedes concentrarte en tu vida personal y en hacer dinero para poder invertir, sino que es mucho más fácil aplicar el principal principio para tener una inversión segura, la diversificación, de esta manera, no tienes que tener todo tu capital en una sola propiedad que puede presentar problemas en el futuro y hacer que pierdas tu inversión, sino que puedes adquirir la milésima parte de mil propiedades diferentes, de manera que si alguna llega a presentar algún problema, la mayoría de ti dinero esté seguro y ganando rentabilidad en otras inversiones.

Y no tienes por qué limitarte a eso, al ser el funcionamiento de estas plataformas completamente online, muchas de estas páginas aceptan inversores internacionales, de esta manera, las posibilidades de diversificación son virtualmente infinitas, puesto que puedes tener parte de una propiedad en México, otras muchas pequeñas inversiones inmobiliarias en el Reino Unido, alguna que otra distribuida por Asia, y muchas más en cada país de Europa que creas conveniente.

Y es en Europa donde más se ha visto crecer esta alternativa, al ser un área tan densamente poblada, el valor del terreno en Europa (en la mayoría de los países) tiene mucho valor, y a medida que la población va creciendo este valor va aumentando, todo esto sumado a el grupo de economías más estables y prosperas del mundo resultan en una fórmula para el éxito, ya que las propiedades reciben altas ganancias por la renta y aún más altas revalorizaciones con el tiempo, es por esto que plataformas cono Housers, de España, y Property Partner, en el Reino Unido, tienen tantos felices usuarios y generan tantas ganancias de forma estable y segura por ya varios años.

Hay quienes dicen que estos métodos son el futuro de las inversiones del mundo, puesto que dan poder al trabajador de clase baja, al pequeño empresario, al mediano empresario, al asalariado que busca un plan de retiro a largo plazo, al adinerado que busca una buena rentabilidad y diversificación con bajas comisiones, y a todo aquél que desee hacer dinero con su dinero, es una novedosa y emocionante alternativa, que es lo suficientemente fácil de usar y barata de obtener como para que tenga una adopción masiva, así que es muy buena idea unirse a estos mercados antes de que sea demasiado tarde y comenzar a ganar dinero.

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